抚州房子二次抵押贷款条件是什么？

抚州房子二次抵押贷款的条件主要包括以下几个方面：

一、借款人条件

1、年龄要求：借款人年龄需在18至65周岁之间（部分信息指出为18至60周岁，但考虑到贷款政策可能存在的灵活性，以更广的年龄范围为准），具有完全民事行为能力。若借款人年龄小于23岁，可能需要提供共借人。

2、信用记录：借款人需有良好的信用历史，无严重逾期贷款记录。

3、还款能力：借款人需有稳定的工作和收入，能证明其偿还能力，并愿意并有能力按时足额偿还贷款本金和利息。

二、房屋条件

1、房产类型：用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房，已完成所有必要的建设和法律手续，且房屋应是借款人名下的房产。

2、房屋位置：房屋应位于具有良好发展潜力的地段，通常指优质住宅或商业物业，位置优越，交通便利，周围设施完善。

3、抵押登记：房产已办理完整的抵押登记，且登记银行为抵押权人。同时，房屋应有有效的保险，保险单正本由银行保管。

4、剩余价值：房屋的剩余价值，即扣除已有贷款后的净值，应足以支撑新的贷款。这通常需要通过专业的评估机构进行评估。

5、楼龄限制：一手房抵押贷款楼龄不超过30年，二手房不超过25年（具体楼龄限制可能因银行政策而异）。

6、市场价值：房产应具有较强的市场价值和变现能力，估值通常需在50万元以上。

三、贷款申请资料

1、身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明。

2、产权证明：房地产证及其他抵押物权属证明。

3、财务资料：收入证明、银行流水等财务文件，以及贷款合同和近三个月的还款流水。

4、借款用途：提供借款用途的相关证明。

四、其他要求

1、贷款比例：二次抵押贷款的额度通常不超过房产剩余价值的一定比例，如7成或6成。具体比例可能因银行政策、借款人信用状况及房屋评估价值等因素而有所不同。

2、垫资还款：若抵押在非银行机构，可能需要先垫资还清原有贷款。

3、银行要求：满足贷款银行规定的其他条件，如贷款期限、利率、还款方式等。

综上所述，抚州房子二次抵押贷款的条件涉及借款人条件、房屋条件、贷款申请资料以及其他要求等多个方面。在申请前，借款人应详细了解并满足这些条件，以确保贷款申请的顺利进行。同时，也应注意合理规划资金使用，避免未来的财务风险。